新築住宅を購入する際の4つの注意点

スコットランドの北部と北東部にはさまざまな新築の選択肢がありますが、公開市場で不動産を購入する場合と比べて驚くべき点があることを認識しておく必要があります。

アバディーンでは現在、さまざまな場所に多数のハウスビルダーが常駐しており、さまざまなタイプの物件が市場に供給されています。

新築には、独自の建具を選択できるオプションがあることや、固定価格で提供されるため入札合戦が避けられることなど、さまざまな利点があります。

ただし、初めて購入する人、またはこれまで新築住宅に住んだことがない人にとっては、公開市場で購入する場合と比べて驚くべき考慮すべき要素があります。

フルサービス法律事務所ギルソン・グレイのアソシエイト兼新築スペシャリストであるジェニファー・レスリー氏は、次のようなアドバイスをしています。

買主がオファーをするのではなく、ハウスメーカーが買主の弁護士に売却オファーを出します。

ほとんどの建築業者は標準的な販売オファーを持っており、これには買い手が同意する必要がある条件が含まれており、通常は交渉の余地はありません。

これは信書のプロセスの開始を示し、オファーに詳細に記載されている条件を受け入れるための設定された期限が設けられます。 その時点以降、信書には法的拘束力が生じます。

通常の不動産購入とは異なり、新築の費用は 3 段階で支払われます。 まず、希望の区画を確保するには予約料を支払う必要があります。

この料金は開発者によって異なる場合があり、何らかの理由で気が変わった場合、この料金が戻ってくる可能性はほとんどありません。

次に、売却の申し出が受諾され、手紙が締結されたときに、手付金を支払う必要があります。

これは、不動産を購入する法的義務があるという点です。 デポジットは住宅価格総額の一部であり、自己資金から調達する必要があります。 着手金は弁護士を通じてお支払いいただきます。

最後に、鍵の受け渡し日に、購入価格から予約料とデポジットを差し引いた残金をお支払いいただきます。

ファクターへのフロート支払いや弁護士費用、土地建物取引税などの追加費用もこの時点で支払う必要があることに留意してください。

通常、区画を予約すると、ハウスメーカーは入居予定日を提示します。 それは何か月もかかるかもしれないし、何年もかかるかもしれませんが、それは単なる目安です。

正確な日付は、必要な確認が完了した数週間前に確認されます。 急な引っ越しにも対応できるよう準備しておく必要があります。

多くの場合、新築住宅を購入する際の最も魅力的な機能の 1 つは、インセンティブの提供です。 これらは、土地建物取引税 (LBTT) の財政支援や弁護士費用から床材や白物家電まで多岐にわたります。

自分のキッチンやバスルームを選択できることは、新築を購入する大きな特典の 1 つですが、インセンティブの一部として含まれていない場合、追加費用がかさんでしまう可能性があります。

たとえば、キッチンのアップグレードを選択した場合、前払いが必要になる可能性があります。

一方、金銭的なインセンティブを選択した場合は、実際にお金を受け取るわけではないことに注意してください。

代わりに、建設業者は最終残高からその合計を差し引きます。 インセンティブの提供は、最終的にはその区画や不動産の人気に応じて決まります。